中经记者郭阳琛石英婧上海报道
（斥资5.46亿元在上海市拿地，精工钢构加速向房地产赛道转型。企业供图）
近日，2025年上海第七批次土拍圆满收官，5宗地块中有3宗溢价成交，共揽金111.16亿元。其中，钢结构企业长江精工钢结构（集团）股份有限公司（以下简称“精工钢构”，600496.SH)在上海市土地市场迎来首秀，最终拿下了上海市闵行区颛桥地块。
值得一提的是，精工钢构此次拿地金额为5.46亿元，而该公司2024年归母净利润为5.12亿元。也就是说，精工钢构花费超过2024年全年的净利润溢价拿地，彰显出其向房地产领域转型的决心。
对此，精工钢构相关负责人在发给《中国经营报》记者的书面回复中表示，近期，上海市进一步优化了楼市限制性政策，故公司优先考虑在上海市参与地产开发业务，以控制风险，抓住市场机会。在目前区域和城市选择方面，公司主要考虑北上广深一线城市。
上述精工钢构负责人进一步表示，本次竞得土地，主要是为了展示推广PEC装配式住宅体系。该技术体系在项目上的应用往往需要开发商的支持，在前期推广方面存在一定难度，故本次拟通过自主开发方式做一个示范项目，作为公司展示绿色集成建筑技术体系在住宅领域竞争优势的重要载体。
“钢结构巨头”首度“落子”上海
在与闵房集团以及象屿、天安联合体的竞争中，精工钢构旗下的浙江精工钢结构集团有限公司脱颖而出，以总价5.46亿元竞得闵行颛桥MHC10402单元24A-06A地块，成交楼面价36649元/平方米，溢价率11.19%。
据悉，该地块商品住宅装修标准不低于3000元/平方米；无配建保障性租赁住房要求；中小套型比例30%，共计4473.41平方米；还需配建不少于200平方米的养老服务设施。基于1.6的容积率搭配50米建筑限高，该地块未来有望推出低密度的叠拼或联排产品。
值得关注的是，这不仅是精工钢构首度“落子”上海市，也是一次“跨界”尝试。
公开资料显示，精工钢构成立于1999年，是一家集国际、国内大型钢结构建筑设计、研发、制造、施工与销售于一体的上市公司，已连续六年位居全国钢结构行业榜首，曾参与建设北京“鸟巢”、沙特国王塔、卡塔尔世界杯主体育场“金碗”等多个全球性地标项目。
此外，精工钢构在上海市也曾有建设保租房的经历。2023年11月，精工钢构旗下精工绿筑以施工总承包模式签约上海真新社区W06-1601单元13-05地块保障性租赁住房项目，签约金额4.22亿元。
据介绍，该项目位于上海市嘉定区，规划建筑面积约7.9万平方米，配置保租房5栋，并配套建设2855.52平方米的商业和900平方米的社区公共服务用房，是上海市首个由民营企业利用自由存量商业用地转性开发的保租房项目。
在不到两年后，精工钢构便正式“跨界”房地产行业，在上海市土地市场拿地的开销超过2024年全年利润。财报数据显示，2024年，精工钢构实现营业收入184.92亿元，同比增长12.03%；归母净利润5.12亿元，同比下降6.69%；扣非归母净利润4.42亿元，同比下降9.48%。
进入2025年，精工钢构业绩迎来增长。财报数据显示，今年上半年，精工钢构实现营业收入99.11亿元，同比增长29.48%；归母净利润3.5亿元，同比增长28.06%；扣非归母净利润3.02亿元，同比增长22.75%。
上述精工钢构负责人表示，公司2024年年末账面货币资金为52.01亿元，2024年经营活动产生的现金净流量为7.71亿元，整体账面资金充裕，现金流健康。相较于上海市土地市场其他地块，本次竞得的地块体量较小，投入的土地款金额较低，风险也较小，适合住宅开发业务的前期破局。同时，上海楼市高品质新房产品销售速度快，溢价能力强，客户认可度高。
“毫无疑问，上海市是目前国内发展势头最好的房地产市场之一，8月出台的限购松绑政策进一步激活了外环外楼市。民企在这个节点跨界拿地，进一步说明看好上海市楼市的发展前景。”中指研究院华东大区常务副总高院生分析称。
据上述精工钢构负责人介绍，精工钢构上海总部所在的办公楼宇——大虹桥国际及其配套公寓开发，系公司全程参与建设的房地产开发项目，公司具备房地产开发经验。目前，公司已经组建了地产开发项目的核心团队，团队成员皆有丰富的地产开发经验，前期已完成多宗地块的研究和推进。
或为展示推广PEC装配式住宅体系
2025年，“好房子”理念首次写进《政府工作报告》，这也为钢结构装配式建筑创造了新的发展机遇。
据精工钢构方面介绍，公司的产品及服务主要包括钢结构工程和以钢结构为主体的完整建筑产品。钢结构装配式建筑依托建造周期短、品质可控等优势，在保障性住房快速供应及城市改造中的应用前景广阔。
“从业务模式来看，希望以钢结构建筑为基础，向产业链上下游去做相关拓展与延伸，更好体现我们的综合服务能力。”早在2024年，精工钢构董事长兼总裁方朝阳在接受媒体记者采访时便谈到了公司的转型方向。
“大浪淘沙过后的（房地产）市场环境可能对我们有利。”方朝阳表示，住建部提出把保障性住房建设成“好房子”，这对精工钢构也是利好机会。公司一直在研发装配式集成住宅技术体系，建设速度快、质量标准高，能实现绿色建筑的全生命周期可循环再利用价值。“中国市场十分庞大，只要有优秀产品，还是能够引领产业发展的。”
“公司竞得上海土地，主要也是为了展示推广PEC装配式住宅体系。”上述精工钢构负责人告诉记者，这套体系结合了钢结构和混凝土两种材料，利用两种材质不同的优点，提供施工周期快、周边环境影响小、建筑品质高的装配式建筑。这是住建部装配式住宅方面“唯二”的示范体系。
据悉，精工钢构在全国打造了梅山江商务楼、绍兴镜湖官渡三号、绍兴天圣·大越城、新昌拔茅职工之家等20余个钢结构装配式住宅项目，总面积近70万平方米。
“但在项目施工过程中，我们发现该技术体系应用往往需要开发商的支持，在前期推广上存在一定难度，因此拟自己开发做一个示范项目，作为公司展示绿色集成建筑技术体系在住宅领域竞争优势的重要载体，打造符合‘好房子’标准的高品质住宅示范项目。”上述精工钢构负责人强调。
“此前，精工钢构没涉足传统商品房项目，但建设了不少保障性住房。”高院生分析认为，精工钢构的主业本身就处于房地产业链条之中。这两年，房地产市场开发规模有所回落，精工钢构通过自主拿地开发房地产项目，可以延伸产业链条、拓展业务版图，同时发挥其作为施工方的优势。
“公司认为，当下的住宅市场仍是建筑行业最大的一块细分市场，也希望能够借助上海颛桥项目的打造，战略性进入住宅建造领域。至于住宅建造业务未来能否成为公司新的重要业务板块，公司是否会继续深入房地产开发和运营业务，尚需公司内部结合试点项目的情况综合性地进行战略评估。”上述精工钢构负责人阐释道。
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